上海房产税计算依据
1、计税依据:住房市场交易价格的70%。
2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;
3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而,上海房产税的计算公式为:
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
举个例子,假设有个三口之家的本市居民家庭,本来有一套100平的住房自住,新购了一套单价5万,100平的住房,要交多少房产税?
应税面积=100+100-60×3=20平
新购房单价=50000
税率=0.4%
应纳税额=20×50000×70%×0.4%=2800元
纳税人可登录网上缴纳平台付费通APP、网站或官方微信(微信号:ezhangdan)快速缴纳。
上海房产税减免条件
房产税是每年都要交的,在年底的时候交付当年的税费。
如果这套房子是首套房,上海户籍首套房免征,非本市户籍则需要交纳。
不过非本市户籍居住证满三年后,那么交的这些税费还是可以退还的。
特别提示
房产税是取得房产证以后就要交的,如果是12月取得房产证,那今年是可以不用交的,往后推算一个月。
凡逾期纳税的,应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳,其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
对经催报催缴仍拒不纳税的,税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时,根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。