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后滩一线滨江写字楼跳楼价起拍
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2022年,黄浦江滨江写字楼价格出现冰火两重天,在海通恒信创造新的价格纪录后,又有一个一线滨江写字楼将进行拍卖。
位于后滩一线滨江的君康金融广场的在建工程项目,将在8月22日在京东拍卖上进行拍卖,起拍价约为25.2亿元人民币,该项目由形似花瓣的五栋写字楼组成,包含
总建筑面积为105,410.80 平方米
地上建筑面积55,970.50平方米
地下建筑面积49,440.30平方米
以地上面积计算,起拍单价仅约4.5万元/平方米,仅仅比太平洋房屋拿下的瀛通大厦高出约10%,考虑到项目的品质、楼龄以及位置,其实比瀛通大厦性价比更高,又是一个新跳楼价。
评估单位给整个项目的评估价格是31.15亿,只能说,外地的评估单位对上海的项目价值体系一无所知。后滩除了君康金融广场,与其一街之隔的环通商业广场项目公司股权也正在上海联合产权交易所挂牌出让,该公司由上海房地产经营(集团)有限公司持股50%,由上海申通地铁资产经营管理有限公司持股50%。
该项目位于后滩地铁站上盖,项目公司的评估价值约为30.57亿,该项目因为之前卷入了一个纠纷,目前已经空置了近10年,又因为其在后滩的扼要地理位置,长期的空置烂尾导致后滩一直处于半死不活的状态。
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上海最悲惨的区域开发——后滩相比于前滩,后滩的开发太坎坷了
后滩项目的遭遇其实也是后滩整个区域的缩影,去过后滩站周边的人都能感受到后滩的荒凉,而其实后滩的开发远远早于前滩,后滩的位置也比前滩更靠近市中心,但它的开发历程却是从未顺利。
最早,后滩的名称是浦江耀华国际商务区。
2007年,后滩站的上盖地块——前文在挂牌的环通商业广场就已经出让,但因为一系列的耽搁,该项目至今没有建成。
2011年,是后滩的高光时刻,SK集团2011年8月,韩国SK实业集团以17.527亿元人民币的底价竞得该幅地块,折合楼板价约为1.3万元/㎡,但该项目的开发周期一晃就是10年。
在这个期间,后滩陆陆续续出让了几幅商办地块,但规模都不大。
过了一段时间之后,后滩又转变了思路,变成了租赁住宅聚集区,出让了好几幅租赁住宅地块,成为了整个世博前滩区域的企业配套。
后滩的转机在2017年,3月31日,马来西亚首富郭鹤年旗下的香港上市平台嘉里建设投资15.568亿元,间接收购后滩最大地主,上海克虏伯不锈钢有限公司股份至超过35%,此前,嘉里已经分别两次花费超过31亿元收购其24.4%股份。
克虏伯地块当时规划总开发体量超过100万平方米,是嘉里在大陆的最大投资之一,但最终,又在一系列时事件发生之后,这个规划没有实现。
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最后,后滩大部分的土地变成了上海市中心最大的公园。而剩下的土地,则成为了新规划的居住区。
去年,后滩的规划又有大幅度调整,位于前滩和后滩站之间的土地新规划公布,大幅度增加了住宅开发体量,共将推出4378套,约438,000平方米的新住宅供应。
后滩新住宅区,位于前滩与后滩已建区域的之间,已经空置超过10年时间。共有8幅地块,占地面积超过40万平方米,其中可开发土地约为20万平方米,地上总开发面积大约是63.6万平方米。
土地指标上,8幅地块中仅有一幅纯商办地块,其他均为商住办和住宅开发,显示出区域人口导入的倾向,户均面积仅有100平米,可增加约一万居住人口。
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未来的后滩...悟已往之不谏,知来者之可追。
而如今,位于克虏伯旧址的世博文化公园正在如火如荼建设中,中央的湖泊已经基本建成,在年底就可以部分开园。
世博文化公园还有上海市区唯一的双子山,位于公园东南侧,占地达30万平方米,山体最高处48米,还原自然野趣的山林溪瀑,展现都市山林风貌。山间设置曲幽步道,可供市民散步休憩,登坡望远。山体内部采用空腔结构,设置停车库、变电站等功能设施,并与外部交联互通。
此外,后滩还多了马术中心与上海大歌剧院,与世博文化公园一起,成为了上海新的文化、体育、绿色地标,美轮美奂。
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由此可见,虽然后滩过去的开发历史是悲剧的,但好在位置拔尖,未来依然有逆袭的机会,究竟哪位金主爸爸能捡到君康金融广场这个漏(楼),我们8月22日拭目以待。